【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -59.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 4.7年から +415.9 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(草津駅)は -43.3 ％(単価 -26.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -43.3 ％(単価 -26.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.7 年 → 2021年 24.4 年、+415.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 6.2 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -61.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -61.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 12.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 34.9万/㎡ (24.2年/75.6㎡) | 61.5万/㎡ (4.7年/75.8㎡) | 43.8万/㎡ (12.3年/72.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -43.3 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -61.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 4.7年から +411.4 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.7 年 → 2021年 24.2 年、+411.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 6.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示