【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて -19.3％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.1年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西国分寺駅、新秋津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 62.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +6.9 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -6.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.1 分 → 2023年 9.0 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 29.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 52.7万/㎡ (26.5年/66.0㎡) | 56.0万/㎡ (23.7年/63.9㎡) | 54.0万/㎡ (21.5年/62.9㎡) |
| 北府中駅 | 42.2万/㎡ (36.0年/69.2㎡) | 44.1万/㎡ (29.6年/68.7㎡) | 39.9万/㎡ (30.1年/65.3㎡) |
| 西国分寺駅 | 62.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) | 58.1万/㎡ (24.2年/66.7㎡) | 60.8万/㎡ (17.5年/73.7㎡) |
| 新小平駅 | 9.8万/㎡ (46.3年/45.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (31.3年/81.2㎡) |
| 新秋津駅 | 27.2万/㎡ (33.8年/63.2㎡) | 25.4万/㎡ (35.3年/60.7㎡) | 22.1万/㎡ (30.1年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 62.1 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.2年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 ％ → 2023年 53.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 9.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 3.0 ％)
府中本町駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.7年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 61.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.5 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示