【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 23.2年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南高田駅で昨年に比べ +57.0 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南高田駅)は +57.0 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -73.1 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.2 年 → 2020年 20.1 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 13.8 分、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -73.1％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | - | - |
| 関山駅 | - | - | - |
| 北新井駅 | - | - | - |
| 上越妙高駅 | 34.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - | - |
| 南高田駅 | 15.4万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 9.8万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - |
| 高田駅 | 6.4万/㎡ (28.5年/25.0㎡) | 23.8万/㎡ (20.5年/58.3㎡) | 14.4万/㎡ (27.5年/90.0㎡) |
| 春日山駅 | - | 15.6万/㎡ (0年/90.0㎡) | - |
| 直江津駅 | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南高田駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +57.0 ％)
南高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.5年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.5 年 → 2020年 23.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 20.5 分、+57.7 ％と大きく増加)
高田駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -73.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -73.1％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.5年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 28.5 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示