【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.2年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(蔵本駅)は +3.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +1.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.9 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 76.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | - |
| 鮎喰駅 | - | 13.2万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.6年/77.5㎡) |
| 蔵本駅 | 19.4万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 18.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.0年/68.8㎡) |
| 佐古駅 | 22.0万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.7年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.3年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 25.9 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.3 分、+165.7 ％と大きく増加)
佐古駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 9.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示