【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR徳島線 (府中駅~佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +88.4%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.0年から -24.3 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +15.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +1140.0 %、単価は 10.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は +1140.0 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +73.9 %(単価 +9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 25.8 年、-24.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.8 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1140.0%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中駅 | - | 9.6万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | - |
鮎喰駅 | 13.1万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
蔵本駅 | 10.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 0.8万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
佐古駅 | 21.9万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 12.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 32.5万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +1140.0 %)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1140.0%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.8年から +2.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
佐古駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +73.9 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 34.3年から -43.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 19.3 年、-43.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示