【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.9年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蔵本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は +19.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -7.1 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | 9.6万/㎡ (32.8年/85.0㎡) |
| 鮎喰駅 | 13.2万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.6年/77.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.4年/80.0㎡) |
| 蔵本駅 | 18.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | 11.4万/㎡ (29.2年/63.0㎡) |
| 佐古駅 | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.7年/71.0㎡) | 20.1万/㎡ (22.6年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.0年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 19.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 5.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
佐古駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.7年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.8 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示