【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -25.7％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.7年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +13.9 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -44.5 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 18.5 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.7 分、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.8万/㎡ (18.0年/71.1㎡) | 32.3万/㎡ (20.4年/71.4㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/74.9㎡) |
| 法界院駅 | 10.5万/㎡ (41.0年/105㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) |
| 津山駅 | - | 15.3万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.4年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.4 年 → 2024年 18.0 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 41.2 ％)
法界院駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.0年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 41.0 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示