【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.5年から -11.9 %減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +18.3 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +18.3 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -15.1 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.5 年 → 2022年 21.6 年、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 31.7 分、+62.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 30.4万/㎡ (21.5年/63.5㎡) | 25.7万/㎡ (26.0年/61.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) |
法界院駅 | 30.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | - |
津山駅 | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +18.3 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.2 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 21.5 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 34.2 分、+72.5 %と大きく増加)
法界院駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 12.3年から +130.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.0 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 28.3 年、+130.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示