【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.5年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。居能駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは居能駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(居能駅、宇部岬駅)は +7.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(琴芝駅、東新川駅)は -18.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.3 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 22.5万/㎡ (18.4年/75.3㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 宇部岬駅 | 9.9万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 東新川駅 | 16.0万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 11.5万/㎡ (28.2年/61.1㎡) |
| 琴芝駅 | 25.8万/㎡ (13.2年/75.7㎡) | 33.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (9.7年/79.6㎡) |
| 宇部新川駅 | 20.9万/㎡ (25.4年/67.1㎡) | 21.8万/㎡ (25.5年/52.8㎡) | 21.7万/㎡ (22.2年/89.0㎡) |
| 居能駅 | 7.1万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (32.6年/78.8㎡) | 6.2万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 岩鼻駅 | - | 32.8万/㎡ (8.1年/78.3㎡) | - |
| 宇部駅 | - | - | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
居能駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
居能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇部岬駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
宇部岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
琴芝駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
東新川駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.9年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 27.3 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.0 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示