【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.5%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.1年から +6.4 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +33.3 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +33.3 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(琴芝駅)は -47.4 %(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.3%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.1%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 30.7万/㎡ (10.1年/73.0㎡) | 23.0万/㎡ (13.3年/100㎡) | 28.6万/㎡ (4.3年/70.0㎡) |
宇部岬駅 | - | - | - |
東新川駅 | 25.7万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (11.8年/82.5㎡) |
琴芝駅 | 15.0万/㎡ (24.3年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 4.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
宇部新川駅 | - | 14.9万/㎡ (13.9年/93.3㎡) | 22.3万/㎡ (13.9年/66.7㎡) |
居能駅 | 7.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
岩鼻駅 | - | - | - |
宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.3%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 13.3年から -24.2 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.3 年 → 2021年 10.1 年、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.2 分、+70.0 %と大きく増加)
琴芝駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -47.4 %)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.4%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 6.3年から +287.8 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.7 分、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 24.3 年、+287.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示