【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.5年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅、宇部新川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +104.5 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東新川駅)は +104.5 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -8.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.5 年 → 2023年 19.4 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +104.5％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 24.2万/㎡ (16.2年/76.0㎡) | 26.3万/㎡ (11.2年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) |
| 宇部岬駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | 16.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 22.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 琴芝駅 | 35.4万/㎡ (15.7年/73.3㎡) | 33.0万/㎡ (3.0年/87.5㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 宇部新川駅 | 25.8万/㎡ (27.5年/16.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.0年/83.3㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/40.0㎡) |
| 居能駅 | - | 6.2万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - |
| 岩鼻駅 | 32.1万/㎡ (8.5年/82.5㎡) | - | - |
| 宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東新川駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +104.5 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +104.5％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 31.0年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新山口駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.2年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 16.2 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 11.2 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示