【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +187.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.0年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東新川駅で昨年に比べ -57.0 ％、単価は 9.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +2.5 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -57.0 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 19.1 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 8.0 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 52.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR宇部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 26.4万/㎡ (14.1年/74.3㎡) | 25.7万/㎡ (15.4年/68.3㎡) | 26.5万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
| 宇部岬駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | 9.3万/㎡ (31.1年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (19.4年/81.7㎡) | 14.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 琴芝駅 | - | 11.8万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 宇部新川駅 | 19.9万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | 21.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (19.5年/83.8㎡) |
| 居能駅 | 2.5万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - | - |
| 岩鼻駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 15.4年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.4 分、+108.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
東新川駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 19.4年から +60.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.3 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 31.1 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示