【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (新高岡駅~富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +44.8%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.8年から -24.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +44.8 %、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +44.8 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +44.8 %(単価 +11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 15.0 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 7.5 分、-56.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +44.8%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +44.8%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新高岡駅 | - | - | - |
富山駅 | 38.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (19.8年/78.3㎡) | 44.8万/㎡ (9.5年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +44.8 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +44.8%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.8年から -24.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 15.0 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 7.5 分、-56.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示