この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.3年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +27.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -24.1 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 10.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 24.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 22.4万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 栄町駅 | 17.9万/㎡ (26.0年/140㎡) | - | - |
| 不二越駅 | 23.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 大泉駅 | 25.4万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (33.0年/77.5㎡) |
| 南富山駅 | 17.8万/㎡ (25.8年/73.0㎡) | 23.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.5年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.0年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
南富山駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.0年から +51.5 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 17.8 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 25.8 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示