この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅~南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 24.5年から +27.0 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +8.0 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -19.2 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 92.3 % → 2022年 91.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 31.1 年、+27.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
稲荷町駅 | 16.7万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | - | - |
栄町駅 | 21.0万/㎡ (25.5年/105㎡) | - | - |
不二越駅 | - | - | - |
大泉駅 | 20.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.4年/83.3㎡) | 25.0万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
南富山駅 | 15.8万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (25.1年/66.0㎡) | 17.9万/㎡ (26.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.3 分 → 2022年 18.0 分、+17.4 %と増加)
南富山駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -19.2 %)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 25.1年から +30.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 % → 2022年 88.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 32.7 年、+30.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.5 分 → 2022年 18.1 分、+16.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示