この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.9年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +16.1 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +16.1 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -4.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.9 年 → 2020年 26.0 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | 17.6万/㎡ (24.5年/85.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | - | - | - |
| 大泉駅 | 25.0万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 南富山駅 | 16.7万/㎡ (30.2年/50.0㎡) | 17.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 11.9万/㎡ (35.0年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 18.5年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.5 年 → 2020年 13.5 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
南富山駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.0年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 30.2 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.7 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示