【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて -11.0％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.2年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青葉通一番町駅、連坊駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +86.5 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(連坊駅、六丁の目駅)は +68.7 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大町西公園駅、宮城野通駅)は -13.4 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 41.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.4 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 28.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.7％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 17.3万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (29.6年/71.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 13.5万/㎡ (38.3年/90.0㎡) | - | 6.9万/㎡ (46.8年/52.5㎡) |
| 国際センター駅 | 35.2万/㎡ (16.6年/74.0㎡) | 35.4万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | - |
| 大町西公園駅 | 27.0万/㎡ (36.3年/70.9㎡) | 32.0万/㎡ (29.5年/73.2㎡) | 47.7万/㎡ (22.5年/66.2㎡) |
| 青葉通一番町駅 | 59.8万/㎡ (14.9年/75.6㎡) | 41.3万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 38.8万/㎡ (26.0年/48.0㎡) |
| 仙台駅 | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) |
| 宮城野通駅 | 25.0万/㎡ (38.8年/80.0㎡) | 28.2万/㎡ (33.2年/69.0㎡) | 45.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 連坊駅 | 29.1万/㎡ (30.4年/46.7㎡) | 15.6万/㎡ (31.8年/40.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.8年/43.3㎡) |
| 薬師堂駅 | 26.4万/㎡ (33.6年/64.2㎡) | 27.1万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | - |
| 卸町駅 | 24.1万/㎡ (34.9年/70.4㎡) | 24.8万/㎡ (29.3年/63.4㎡) | 21.4万/㎡ (32.2年/51.0㎡) |
| 六丁の目駅 | 40.9万/㎡ (17.1年/68.3㎡) | 27.1万/㎡ (22.9年/70.8㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
| 荒井駅 | 48.5万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | 44.0万/㎡ (5.1年/81.7㎡) | 49.4万/㎡ (0.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +86.5 ％)
連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +86.5％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.0 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
六丁の目駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +50.9 ％)
六丁の目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.9年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 17.1 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.2 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
大町西公園駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
大町西公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.5年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 36.3 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 31.2 ％)
宮城野通駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
宮城野通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 33.2年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 3.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.2 年 → 2022年 38.8 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示