【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -39.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.8年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +56.1 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、卸町駅)は +36.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(連坊駅、大町西公園駅)は -32.0 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.5 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 22.5万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 16.2万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 6.9万/㎡ (46.8年/52.5㎡) | - |
| 国際センター駅 | 35.4万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | - | - |
| 大町西公園駅 | 35.6万/㎡ (25.4年/66.9㎡) | 47.7万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 36.6万/㎡ (18.4年/70.0㎡) |
| 青葉通一番町駅 | 44.6万/㎡ (24.8年/52.5㎡) | 38.8万/㎡ (26.0年/48.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.8年/47.5㎡) |
| 仙台駅 | 33.6万/㎡ (27.0年/62.2㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
| 宮城野通駅 | 34.7万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (39.8年/60.0㎡) |
| 連坊駅 | 13.5万/㎡ (33.8年/20.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.8年/43.3㎡) | 30.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 薬師堂駅 | - | - | - |
| 卸町駅 | 25.2万/㎡ (28.2年/58.6㎡) | 21.4万/㎡ (32.2年/51.0㎡) | 24.2万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 六丁の目駅 | 31.4万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 荒井駅 | - | 49.4万/㎡ (0.8年/71.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +56.1 ％)
八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.8年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 16.0 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
卸町駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
卸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.2年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.2 年 → 2021年 28.2 年、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 8.1 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
連坊駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.8年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.8 年 → 2021年 33.8 年、+17.4 ％と増加)
大町西公園駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
大町西公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.5年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 25.4 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示