近鉄吉野線 沿線の中古マンション相場トレンド

2021年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野神宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 26.5年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +23.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +30.7 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +30.7 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は +30.7 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 3.7 分、-45.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 31.9 年、+20.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)