中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野神宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.6%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.1年から -5.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +127.8 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡寺駅)は +1.4 %(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +127.8%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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橿原神宮前駅 | 18.8万/㎡ (40.3年/52.5㎡) | 8.3万/㎡ (36.3年/62.5㎡) | 36.9万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
岡寺駅 | 31.7万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | - |
吉野神宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +127.8 %)
橿原神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +127.8%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 36.3年から +11.0 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.3 年 → 2021年 40.3 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
岡寺駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +1.4 %)
岡寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.8年から +8.5 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示