【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR福知山線 (大阪駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 146 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +25.3 ％(単価 +29.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は +25.3 ％(単価 +29.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.6 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.0 年 → 2023年 18.7 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 146万/㎡ (18.7年/68.8㎡) | 117万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 117万/㎡ (18.2年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 146.2 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.6 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.0 年 → 2023年 18.7 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示