この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.2年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 89.4 ㎡ (昨年 90.2 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。公園東口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公園東口駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(公園東口駅)は +46.3 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -12.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.9 ％ → 2022年 24.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +40.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 26.2万/㎡ (34.9年/79.3㎡) | 29.2万/㎡ (26.8年/94.1㎡) | 23.4万/㎡ (30.6年/79.6㎡) |
| 公園東口駅 | 32.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | - |
| 阪大病院前駅 | 24.3万/㎡ (29.0年/91.2㎡) | 23.4万/㎡ (29.7年/89.6㎡) | 23.2万/㎡ (28.0年/79.5㎡) |
| 豊川駅 | 20.6万/㎡ (36.1年/67.5㎡) | 23.4万/㎡ (29.9年/82.5㎡) | - |
| 彩都西駅 | 35.5万/㎡ (11.4年/92.5㎡) | 33.9万/㎡ (10.6年/90.1㎡) | 32.0万/㎡ (12.3年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
公園東口駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
公園東口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
豊川駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 29.9年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 36.1 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示