【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 16.8年から +66.7 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽衣駅)は -35.4 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -35.4 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 27.9 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 9.2 分、+89.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 21.2万/㎡ (27.9年/80.8㎡) | 32.9万/㎡ (15.8年/76.2㎡) | 18.6万/㎡ (40.3年/70.0㎡) |
| 伽羅橋駅 | - | - | - |
| 高師浜駅 | - | 20.0万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 15.8年から +77.2 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 27.9 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 9.2 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示