【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -74.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 12.5年から +98.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伽羅橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +7.7 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -35.7 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 24.8 年、+98.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.8 分 → 2020年 4.4 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 30.2万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 46.9万/㎡ (11.7年/70.0㎡) | 52.4万/㎡ (6.2年/73.9㎡) |
| 伽羅橋駅 | 21.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (19.9年/66.2㎡) |
| 高師浜駅 | 21.2万/㎡ (20.4年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
羽衣駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 11.7年から +130.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.7 年 → 2020年 26.9 年、+130.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.8 分 → 2020年 4.7 分、+67.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示