南海汐見橋線 沿線の中古マンション相場トレンド

2023年4月〜6月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 33.0年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +19.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ -9.4 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岸里玉出駅)は -9.4 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -9.4 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 33.0 年 → 2023年 29.6 年、-10.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)