【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 279 件(１年前(2022年)に比べて +3.3％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +12.3 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +11.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 60.8万/㎡ (23.9年/64.8㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) |
| 熊谷駅 | 24.6万/㎡ (26.7年/63.2㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 22.3万/㎡ (24.0年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.5年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.6 ％ → 2023年 46.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 3.5 ％)
大宮駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.7年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示