【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて +21.5％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +26.4 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +26.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +12.5 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 ％ → 2023年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) | 51.1万/㎡ (25.0年/64.9㎡) | 35.7万/㎡ (29.0年/67.6㎡) |
| 熊谷駅 | 25.8万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 20.4万/㎡ (27.4年/56.7㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.4年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 35.3 ％)
大宮駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示