【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅~石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.9%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -60.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.3年から -18.9 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -0.9 %、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -0.9 %(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -0.9 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 22.2 年、-18.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 11.9 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | - | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
行田市駅 | - | - | - |
熊谷駅 | 25.1万/㎡ (22.2年/62.3㎡) | 25.3万/㎡ (27.6年/63.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.1年/58.9㎡) |
上熊谷駅 | - | - | 10.2万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
石原駅 | - | 16.8万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.6年から -19.5 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 22.2 年、-19.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 % → 2024年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 11.9 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示