【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.0年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。紀三井寺駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀和駅で昨年に比べ +81.7 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(紀和駅、紀三井寺駅)は +62.9 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白浜駅、宮前駅)は -60.4 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 26.6 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 53.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | 4.0万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/35.0㎡) | 3.1万/㎡ (52.3年/45.0㎡) |
| 白浜駅 | 4.3万/㎡ (48.9年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 紀伊新庄駅 | - | 27.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | 14.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 22.4万/㎡ (28.0年/66.0㎡) | 23.7万/㎡ (23.6年/65.4㎡) | 24.3万/㎡ (21.7年/55.0㎡) |
| 黒江駅 | 16.5万/㎡ (33.2年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | 10.1万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 7.0万/㎡ (36.2年/58.3㎡) | 14.5万/㎡ (14.6年/71.7㎡) |
| 宮前駅 | 10.3万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 17.3万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.6年/65.8㎡) |
| 和歌山駅 | 25.5万/㎡ (20.2年/70.5㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) |
| 紀和駅 | 12.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | 12.8万/㎡ (31.2年/61.2㎡) |
| 和歌山市駅 | 22.3万/㎡ (24.9年/72.2㎡) | 26.7万/㎡ (18.6年/69.4㎡) | 23.6万/㎡ (22.9年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀和駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +81.7 ％)
紀和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
紀三井寺駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.2年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.2 年 → 2024年 32.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
白浜駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 -80.4 ％)
白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
宮前駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 20.6年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 34.3 年、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示