中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (海南駅~和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -1.8%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.1 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀三井寺駅、宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀三井寺駅で昨年に比べ +70.8 %、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(紀三井寺駅、宮前駅)は +46.0 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海南駅、黒江駅)は -12.7 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 6.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.2 年 → 2022年 21.2 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 % → 2022年 59.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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海南駅 | 26.3万/㎡ (19.7年/53.6㎡) | 31.8万/㎡ (19.5年/57.0㎡) | 27.1万/㎡ (20.1年/73.0㎡) |
黒江駅 | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - |
紀三井寺駅 | 14.5万/㎡ (14.6年/71.7㎡) | 8.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
宮前駅 | 11.0万/㎡ (34.0年/64.0㎡) | 9.1万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
和歌山駅 | 24.9万/㎡ (18.3年/67.3㎡) | 26.7万/㎡ (17.5年/66.3㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) |
紀和駅 | 10.9万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | - | - |
和歌山市駅 | 24.8万/㎡ (20.1年/70.8㎡) | 22.1万/㎡ (21.4年/62.8㎡) | 16.1万/㎡ (23.6年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀三井寺駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +70.8 %)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.8%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 29.3年から -50.1 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 14.6 年、-50.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 28.3 分、+13.3 %と増加)
宮前駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 %)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 20.8年から +63.8 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 15.0 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 34.0 年、+63.8 %と大きく増加)
海南駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.5年から +1.3 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -6.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 83.3 %)
黒江駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -8.1 %)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示