【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.0年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀和駅で昨年に比べ +81.7 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀和駅)は +81.7 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮前駅)は -33.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 60.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 28.1 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | 3.1万/㎡ (52.3年/45.0㎡) |
| 白浜駅 | 1.9万/㎡ (48.3年/75.0㎡) | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | 14.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 22.0万/㎡ (29.6年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (24.0年/57.1㎡) | 27.1万/㎡ (18.8年/52.5㎡) |
| 黒江駅 | 10.7万/㎡ (36.3年/73.3㎡) | - | - |
| 紀三井寺駅 | 7.9万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 宮前駅 | 10.3万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 15.6万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | - |
| 和歌山駅 | 24.3万/㎡ (20.0年/78.1㎡) | 23.4万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 27.6万/㎡ (17.0年/70.7㎡) |
| 紀和駅 | 12.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | 9.9万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 和歌山市駅 | 19.4万/㎡ (26.8年/65.8㎡) | 22.4万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | 27.0万/㎡ (11.3年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀和駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +81.7 ％)
紀和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
宮前駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 20.3年から +69.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 34.3 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.5 分、+13.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示