【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.1年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。海南駅、宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海南駅で昨年に比べ +57.2 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(海南駅)は +57.2 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -16.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 24.3 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.2％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
| 海南駅 | 26.6万/㎡ (20.5年/56.7㎡) | 16.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (18.5年/76.2㎡) |
| 黒江駅 | - | - | - |
| 紀三井寺駅 | - | - | 7.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 宮前駅 | 11.0万/㎡ (33.5年/68.3㎡) | 7.2万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 和歌山駅 | 24.1万/㎡ (23.2年/66.9㎡) | 29.0万/㎡ (14.9年/64.5㎡) | 14.8万/㎡ (25.0年/63.0㎡) |
| 紀和駅 | 18.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - | - |
| 和歌山市駅 | 26.1万/㎡ (22.9年/89.4㎡) | 22.8万/㎡ (16.3年/72.2㎡) | 16.6万/㎡ (17.3年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海南駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +57.2 ％)
海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.0年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 20.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
和歌山駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 14.9年から +56.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 23.2 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.8 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示