【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。海南駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +23.3 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -21.6 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.4 分 → 2021年 12.8 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | 7.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 30.4万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (19.4年/57.5㎡) |
| 黒江駅 | 9.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - | - |
| 紀三井寺駅 | 16.2万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | - | 7.7万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 宮前駅 | 11.8万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 9.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (10.8年/90.0㎡) |
| 和歌山駅 | 23.6万/㎡ (22.6年/62.3㎡) | 30.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.8年/68.3㎡) |
| 紀和駅 | 10.0万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 和歌山市駅 | 15.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 12.7万/㎡ (29.8年/66.0㎡) | 17.4万/㎡ (26.4年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.8年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 13.4 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
和歌山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 15.8年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 22.6 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示