山万ユーカリが丘線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 22.5年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から -4.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +8.9 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +8.9 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 26.6 年、+18.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.4 分、+45.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 69.2 ％)