【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.4年から +49.6 %増)。平均専有面積は 94.2 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +7.2 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +7.2 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +7.2 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 23.0 年、+49.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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ユーカリが丘駅 | 36.0万/㎡ (23.0年/94.2㎡) | 33.5万/㎡ (17.5年/84.6㎡) | 30.7万/㎡ (16.8年/73.6㎡) |
女子大駅 | - | - | - |
中学校駅 | - | 29.0万/㎡ (11.8年/83.8㎡) | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.5年から +31.8 %増)。平均専有面積は 94.2 ㎡ (昨年 84.6 ㎡から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.8 分、-21.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 23.0 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示