【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 89.3 ㎡ (昨年 89.0 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -19.8 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -19.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -19.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 25.6万/㎡ (24.9年/90.4㎡) | 31.9万/㎡ (23.5年/90.6㎡) | 34.6万/㎡ (22.4年/92.9㎡) |
| 女子大駅 | - | 9.2万/㎡ (40.8年/75.0㎡) | 7.1万/㎡ (39.8年/75.0㎡) |
| 中学校駅 | 18.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
| 井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 90.4 ㎡ (昨年 90.6 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示