【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2021年)に比べて -9.6％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 87.1 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋山駅、東松戸駅、西白井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +34.7 ％、単価は 54.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西白井駅)は +29.4 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は -35.7 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.5 ％ → 2022年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.8 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 8.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 22.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 34.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - |
| 北国分駅 | 37.6万/㎡ (18.8年/73.8㎡) | 41.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - |
| 秋山駅 | 44.4万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 36.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (39.3年/57.5㎡) |
| 東松戸駅 | 54.2万/㎡ (10.3年/53.3㎡) | 40.2万/㎡ (17.6年/57.3㎡) | 54.5万/㎡ (12.8年/58.3㎡) |
| 松飛台駅 | 30.4万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 41.7万/㎡ (15.6年/81.7㎡) | - | - |
| 西白井駅 | 13.2万/㎡ (37.9年/97.2㎡) | 10.6万/㎡ (35.6年/96.8㎡) | 6.9万/㎡ (41.3年/67.5㎡) |
| 白井駅 | 14.4万/㎡ (33.5年/88.8㎡) | 12.0万/㎡ (33.0年/91.4㎡) | - |
| 小室駅 | 8.0万/㎡ (42.5年/54.6㎡) | 18.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 23.8万/㎡ (23.2年/88.7㎡) | 24.2万/㎡ (18.9年/90.6㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/85.8㎡) |
| 印西牧の原駅 | 22.3万/㎡ (22.0年/95.4㎡) | 20.8万/㎡ (18.6年/93.4㎡) | 14.2万/㎡ (22.9年/82.2㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 23.6万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 28.2万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 17.6年から -41.6 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 10.3 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.2 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
西白井駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 35.6年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 97.2 ㎡ (昨年 96.8 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 8.9 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
小室駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 23.6年から +80.2 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.1 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 42.5 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
印旛日本医大駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.3年から +52.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 21.8 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示