【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.4年から -20.5 %減)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西白井駅、千葉ニュータウン中央駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +83.8 %、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西白井駅)は +83.8 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -9.9 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 21.0 年、-20.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 7.9 分、-46.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 48.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | - | - | 20.0万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
北国分駅 | 40.4万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | - | 30.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
秋山駅 | - | 12.1万/㎡ (39.3年/57.5㎡) | 10.5万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
東松戸駅 | 49.1万/㎡ (0年/38.3㎡) | 54.5万/㎡ (12.8年/58.3㎡) | 44.3万/㎡ (9.7年/77.0㎡) |
松飛台駅 | - | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - |
大町駅 | - | - | 15.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
西白井駅 | 12.7万/㎡ (28.8年/95.0㎡) | 6.9万/㎡ (41.3年/67.5㎡) | 6.1万/㎡ (36.0年/90.0㎡) |
白井駅 | 10.1万/㎡ (32.3年/81.5㎡) | - | 15.4万/㎡ (27.7年/86.4㎡) |
小室駅 | 24.7万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | - | 11.2万/㎡ (39.3年/50.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 25.5万/㎡ (17.3年/87.5㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/85.8㎡) | 15.3万/㎡ (25.0年/89.0㎡) |
印西牧の原駅 | 21.1万/㎡ (17.5年/91.7㎡) | 14.2万/㎡ (22.9年/82.2㎡) | 17.4万/㎡ (20.0年/84.3㎡) |
印旛日本医大駅 | - | - | 17.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +83.8 %)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 41.3年から -30.3 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 28.8 年、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
東松戸駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.3 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示