【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +136.0％( +68件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.0年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 84.9 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅、白井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +60.4 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、白井駅)は +52.7 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は -16.0 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 28.2万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 30.0万/㎡ (26.5年/50.0㎡) | - |
| 北国分駅 | 35.1万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 29.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 秋山駅 | 33.1万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 東松戸駅 | 36.4万/㎡ (15.3年/69.2㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 41.3万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
| 松飛台駅 | 29.6万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 46.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | - |
| 西白井駅 | 12.1万/㎡ (36.8年/91.2㎡) | - | 11.1万/㎡ (33.5年/83.8㎡) |
| 白井駅 | 14.5万/㎡ (31.7年/86.7㎡) | 10.0万/㎡ (33.2年/101㎡) | 21.1万/㎡ (30.2年/76.0㎡) |
| 小室駅 | 6.6万/㎡ (42.0年/58.8㎡) | 8.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 18.5万/㎡ (23.5年/91.4㎡) | 18.6万/㎡ (23.2年/83.2㎡) | 18.3万/㎡ (22.4年/93.9㎡) |
| 印西牧の原駅 | 21.5万/㎡ (17.9年/85.3㎡) | 18.5万/㎡ (19.7年/85.4㎡) | 16.5万/㎡ (18.2年/85.0㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 19.4万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (14.5年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.5年から -42.1 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 15.3 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.8 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
白井駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 101.2 ㎡から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 5.9 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
小室駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 40.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
印旛日本医大駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.0年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.5 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示