【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.2年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大物駅)は +21.3 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +5.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.7 分、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 46.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 47.2万/㎡ (20.6年/69.3㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) |
| 大物駅 | 27.1万/㎡ (35.9年/58.6㎡) | 22.4万/㎡ (35.2年/60.0㎡) | 27.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 35.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.4 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
尼崎駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-11.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 29.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示