【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +8.5 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +8.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -26.1 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.4 分 → 2024年 8.6 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 46.1万/㎡ (20.2年/72.1㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 39.3万/㎡ (25.2年/67.0㎡) |
| 大物駅 | 25.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.6 年 → 2024年 20.2 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.6 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
大物駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.3年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 34.3 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示