【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて +17.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(尼崎駅)は +2.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -35.0 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 22.6 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 49.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +20.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) | 44.2万/㎡ (19.8年/71.4㎡) | 41.6万/㎡ (19.6年/67.2㎡) |
| 大物駅 | 16.8万/㎡ (43.0年/50.0㎡) | 25.9万/㎡ (34.5年/63.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +20.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.8年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 21.9 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 ％ → 2023年 49.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 24.5 ％)
大物駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 34.5年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 43.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示