【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +14.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.8年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(尼崎駅)は +3.2 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +3.2 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +19.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +19.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) | 46.7万/㎡ (20.2年/71.4㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) |
| 大物駅 | - | 29.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +19.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.2年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示