【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +168.4％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.3年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(尼崎駅)は +3.0 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +3.0 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 46.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +152.6％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +152.6％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 39.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.1年/93.8㎡) |
| 大物駅 | 18.6万/㎡ (32.6年/58.3㎡) | - | 22.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +152.6％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 43.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示