【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.6年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝塚駅、雲雀丘花屋敷駅)は +7.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(売布神社駅、清荒神駅)は -24.9 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 14.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 15.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 35.9万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (28.6年/74.7㎡) | 24.7万/㎡ (26.5年/87.5㎡) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 26.6万/㎡ (35.0年/82.0㎡) | 26.2万/㎡ (32.6年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (27.2年/79.5㎡) |
| 山本駅 | 27.4万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 29.7万/㎡ (25.4年/85.0㎡) | 27.9万/㎡ (24.7年/74.5㎡) |
| 中山観音駅 | 14.0万/㎡ (37.3年/78.2㎡) | 15.7万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (36.6年/77.3㎡) |
| 売布神社駅 | 28.2万/㎡ (34.2年/76.0㎡) | 37.9万/㎡ (24.4年/58.8㎡) | 27.7万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 清荒神駅 | 32.6万/㎡ (29.8年/71.2㎡) | 43.1万/㎡ (18.8年/81.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.1年/80.0㎡) |
| 宝塚駅 | 41.4万/㎡ (23.0年/82.1㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/79.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.5年/76.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 16.1 ％)
雲雀丘花屋敷駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
雲雀丘花屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.6年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
売布神社駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
売布神社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.4年から +39.9 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 34.2 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 7.4 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
清荒神駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
清荒神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.8年から +58.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 29.8 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示