【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～小野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 32.8年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +58.1 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +58.1 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西鈴蘭台駅)は -32.2 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.0 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 52.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 21.9万/㎡ (22.2年/74.2㎡) | 13.9万/㎡ (26.7年/71.4㎡) | 17.0万/㎡ (25.7年/80.8㎡) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 18.4万/㎡ (32.5年/87.5㎡) | 14.0万/㎡ (31.5年/100㎡) |
| 西鈴蘭台駅 | 8.0万/㎡ (43.2年/68.0㎡) | 11.8万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 3.3万/㎡ (47.5年/60.0㎡) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 11.6万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 10.6万/㎡ (28.5年/50.0㎡) |
| 栄駅 | 7.3万/㎡ (33.5年/110㎡) | 7.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 10.5万/㎡ (31.0年/82.5㎡) |
| 押部谷駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 志染駅 | - | 5.2万/㎡ (47.5年/75.0㎡) | - |
| 三木駅 | - | 3.3万/㎡ (50.5年/55.0㎡) | - |
| 小野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +58.1 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.7年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.7 年 → 2024年 22.2 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 2.7 分、-75.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
西鈴蘭台駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
西鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 38.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.3 年 → 2024年 43.2 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 13.5 分、+84.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示