【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～三宮・花時計前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。駒ケ林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅藻駅で昨年に比べ +189.5 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苅藻駅)は +189.5 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -5.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +189.5％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 34.7万/㎡ (17.9年/70.8㎡) | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (15.9年/55.0㎡) |
| 駒ケ林駅 | 33.6万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 30.4万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 35.5万/㎡ (9.0年/77.5㎡) |
| 苅藻駅 | 24.4万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 8.4万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | - |
| 御崎公園駅 | - | 21.4万/㎡ (21.0年/52.5㎡) | - |
| 和田岬駅 | - | - | 21.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
| 中央市場前駅 | - | 52.6万/㎡ (11.0年/46.7㎡) | 43.3万/㎡ (11.5年/26.7㎡) |
| ハーバーランド駅 | - | - | - |
| みなと元町駅 | 60.0万/㎡ (10.7年/86.7㎡) | - | - |
| 三宮・花時計前駅 | 68.0万/㎡ (3.0年/25.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +189.5 ％)
苅藻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +189.5％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
新長田駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.4年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.6 分 → 2021年 4.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示