【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.3年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +163.6 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西代駅、高速長田駅)は +150.5 ％(単価 +29.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高速神戸駅、大開駅)は -30.3 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 17.6 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.1 分 → 2024年 4.4 分、-13.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 22.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +90.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 40.0万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (47.7年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (56.0年/50.0㎡) |
| 高速長田駅 | 60.2万/㎡ (10.8年/45.0㎡) | 25.3万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 28.7万/㎡ (22.1年/60.0㎡) |
| 大開駅 | 28.0万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | 40.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (26.6年/61.0㎡) |
| 新開地駅 | 51.7万/㎡ (20.3年/42.7㎡) | 55.1万/㎡ (20.3年/31.7㎡) | 75.5万/㎡ (8.6年/27.5㎡) |
| 高速神戸駅 | 41.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 59.6万/㎡ (16.3年/36.7㎡) | 55.1万/㎡ (16.1年/47.5㎡) |
| 花隈駅 | 56.3万/㎡ (28.7年/34.2㎡) | 50.8万/㎡ (24.3年/34.5㎡) | 34.4万/㎡ (30.1年/44.4㎡) |
| 神戸三宮駅 | 57.0万/㎡ (3.0年/37.5㎡) | 58.4万/㎡ (12.5年/51.7㎡) | 69.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
| 西元町駅 | 79.3万/㎡ (16.2年/51.3㎡) | 72.1万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 45.1万/㎡ (27.2年/32.8㎡) |
| 元町駅 | 77.3万/㎡ (14.5年/71.0㎡) | 59.9万/㎡ (20.7年/56.9㎡) | 60.4万/㎡ (23.8年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +163.6 ％)
西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +163.6％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 47.7年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.7 年 → 2024年 39.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
高速長田駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +137.5 ％)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +137.5％( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 32.3年から -66.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 10.8 年、-66.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 4.5 分、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
高速神戸駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
高速神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.3年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 24.0 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大開駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示