【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 34.1年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。みなとじま駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみなとじま駅で昨年に比べ +11.3 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(みなとじま駅)は +11.3 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中埠頭駅)は -56.7 ％(単価 -26.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.9 分 → 2024年 3.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| ポートアイランド線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | 57.3万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 60.9万/㎡ (17.6年/60.0㎡) | - |
| 貿易センター駅 | - | - | 50.6万/㎡ (18.6年/46.7㎡) |
| 中公園駅 | 24.8万/㎡ (41.4年/77.5㎡) | 25.6万/㎡ (41.8年/81.7㎡) | 26.5万/㎡ (34.1年/75.0㎡) |
| みなとじま駅 | 22.7万/㎡ (39.9年/78.3㎡) | 20.4万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (37.8年/80.0㎡) |
| 市民広場駅 | - | - | - |
| 南公園駅 | 51.5万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - | - |
| 中埠頭駅 | 20.4万/㎡ (40.3年/75.0㎡) | 47.0万/㎡ (5.3年/57.5㎡) | - |
| 北埠頭駅 | - | 5.3万/㎡ (40.3年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みなとじま駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
みなとじま駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 40.8年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
中埠頭駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -56.7 ％)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 5.3年から +666.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.3 年 → 2024年 40.3 年、+666.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示