【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.8年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中公園駅、みなとじま駅、中埠頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみなとじま駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(みなとじま駅)は +54.1 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市民広場駅)は -5.3 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.8 年 → 2022年 32.8 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 4.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市民広場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| ポートアイランド線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | - | 82.9万/㎡ (6.5年/35.0㎡) | - |
| 貿易センター駅 | - | - | - |
| 中公園駅 | 29.6万/㎡ (29.5年/82.0㎡) | 21.8万/㎡ (37.7年/89.0㎡) | 25.1万/㎡ (37.2年/88.3㎡) |
| みなとじま駅 | 25.6万/㎡ (37.2年/81.4㎡) | 16.6万/㎡ (37.0年/83.3㎡) | 20.3万/㎡ (36.7年/81.7㎡) |
| 市民広場駅 | 17.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (32.5年/100㎡) | 15.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 南公園駅 | 57.3万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | 50.6万/㎡ (3.5年/73.3㎡) | - |
| 中埠頭駅 | 36.6万/㎡ (38.5年/86.2㎡) | 29.7万/㎡ (26.2年/80.0㎡) | - |
| 北埠頭駅 | - | - | 32.3万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みなとじま駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
みなとじま駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 37.0年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 85.7 ％)
市民広場駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
市民広場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示